竹北高鐵社區  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北嘉興路朝南3房竹北高鐵購屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 18

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2700 萬 (含車位價)
參考單價：64.83 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：九牧世家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：50.723 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.659 坪
附屬建物面積：4.547 坪
共同使用：24.517 坪
車位坪數：12.16 坪
土地面積：7.649 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：六家國小、東興國中
鄰近公園：中興
生活機能：全聯、美聯社
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：竹北嘉興路九牧世家

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住品質與格局屋齡僅 7 年，狀態新穎。格局方正且前後陽台設計，採光通風良好；雙衛浴皆有窗，減少潮濕問題。社區環境單純單層僅四戶、雙電梯配置，公共空間無擁擠感，公設包含 700 坪中庭花園，適合親子活動。生活機能完善鄰近六家國小與東興國中（學區需求穩定），周邊有公園、遠百商圈及便利商店，日常採買方便。未來趨勢配套社區設有公用充電樁，符合電動車普及化的居住需求；車位為柱邊位置，進出動線便捷。
劣勢	總價門檻較高總價達 2,700 萬元，對於購屋預算的壓迫感較大，需確認家庭財務承受能力。樓層視野與隱私位於 15 層樓建築的第 7 樓，雖避開頂樓漏雨風險，但相較高樓層而言，視野可能受限且受街道噪音干擾機會較高。坪數使用效率總坪數包含車位與公設後達 50 坪以上，若以實際室內使用面積計算，需確認是否符合理想坪效需求。
機會	學區與租賃價值鄰近優質學校區域，自住或未來出租都有穩定客群，特別是對教育重視的家庭買家。區域發展潛力竹北高鐵特定區持續發展中，生活機能隨時間成熟，具備資產長期保值的潛在空間。市場選房時機在升息與房市調整期間，若能談妥合理價格，此類高品質次新成屋是優於老舊社區的選擇。
威脅	利率與貸款環境房貸利率若維持在高檔，將直接影響每月的還款壓力，降低購房後的生活彈性。房市波動風險台灣房地產市場目前呈現調整態勢，若遇價格回調，資產價值可能在短期內縮水。社區維護成本雖為新成屋，但隨著時間推移，公設維護與管理費可能會逐年調漲，需留意社區經營狀況。

二、物件評論

此物件位於竹北高鐵區核心地段，對於有家庭規劃或重視生活品質的買家而言，是一款值得考慮的優質房源。其最大的亮點在於「屋況新穎」、「格局通風佳」以及「社區環境單純低密」，這在竹北同價位段中具備相當強的競爭力。雙衛浴開窗與 700 坪花園更是大幅提升居住舒適度，且鄰近學校與公園的地理位置，能有效滿足家庭購屋對於通勤、教育及休閒的多重需求。

購買建議： 若您預算能涵蓋 2,700 萬元總價，且不介意中高樓層視野受限的缺點，此物件在自住保值度與生活便利性上表現良好。建議在簽約前，務必確認公設比是否合理以及管理費現況，並觀察實際光線與噪音狀況，若談判價格符合理想範圍，是一筆值得入手的優質資產。